Czy można sprzedać mieszkanie otrzymane w spadku po rodzicach?

Śmierć najbliższej osoby jest trudnym i niezwykle emocjonalnym przeżyciem. Należy pamiętać, że wydarzenie to wywołuje również wiele skutków prawnych, z których najbardziej doniosłym jest dziedziczenie majątku.

Żeby móc władać składnikami spadku należy w pierwszej kolejności uzyskać prawo do tego spadku. Aby to zrobić, należy skorzystać z jednej z dwóch dostępnych czynności przewidzianych przez przepisy, których zakończenie potwierdzi fakt bycia spadkobiercą zmarłego.

Sposoby uregulowania spraw spadkowych

Notariusz. Podczas jednej wizyty w kancelarii notarialnej, w toku której stawią się jednocześnie wszyscy spadkobiercy (zarówno ustawowi, jak i testamentowi), notariusz sporządzi akt poświadczenia dziedziczenia. Jest to najszybsza możliwość uzyskania tytułu do spadku, jednak należy wskazać, że nie zawsze taka opcja jest możliwa.

W sytuacji, gdy spadkobierców jest wielu, mieszkają w różnych miejscach lub są silnie skonfliktowani i nie mają możliwości jednoczesnego stawiennictwa w kancelarii notarialnej – Załatwienie sprawy spadkowej u notariusza nie będzie możliwe, gdy spadkobierców jest wielu, mieszkają w różnych miejscach lub są silnie skonfliktowani i nie mają możliwości jednoczesnego stawiennictwa w kancelarii. Podobnie będzie w sytuacji, gdy którykolwiek ze spadkobierców nie będzie zgodny z pozostałymi i będzie m. in. podważał ważność testamentu.

Sąd. Drugim sposobem na uregulowanie spraw spadkowych jest uzyskanie postanowienia Sądu o stwierdzenie nabycia spadku. Ze stosownym wnioskiem należy wystąpić do Sądu Rejonowego właściwego ze względu na ostatnie stałe miejsce zamieszkania spadkodawcy.

Mieszkanie odziedziczone w spadku po rodzicach

Po uzyskaniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, w skład którego wchodziło mieszkanie, spadkobierca staje się właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości. Od tego czasu może nim swobodnie władać, jednak jeśli jest współwłaścicielem – z poszanowaniem i uwzględnieniem praw pozostałych współwłaścicieli. Spadkobierca może m.in.:

  • sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie po uprawomocnieniu się postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku (chyba, że współwłaścicieli jest wielu i chociażby jeden z nich nie wyraża zgody na sprzedaż – o tym niżej),
  • wynająć nieruchomość,
  • wprowadzić się do mieszkania.

Co zrobić, gdy współwłaściciel mieszkania nie zgadza się na sprzedaż?

Żeby dokonać sprzedaży mieszkania wszyscy współwłaściciele posiadający ułamkowy udział w nieruchomości muszą być zgodni zarówno co do faktu sprzedaży, jak również co do ustalonej ceny. Jeśli któryś z współwłaścicieli wyrazi sprzeciw, to jedynym rozwiązaniem jest zwrócenie się do Sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności nieruchomości.

Jak wycenić wartość odziedziczonego mieszkania?

Spadkobierca może sam oszacować wartość mieszkania poprzez porównanie ofert sprzedaży nieruchomości podobnych (w zbliżonym metrażu, okolicy, standardzie wykończenia itp.). Jest to trudne, ponieważ w przypadku zaniżenia wartości spadkodawca będzie stratny, natomiast jeśli cena będzie zbyt wygórowana, to trudno będzie znaleźć kupców i sprzedać nieruchomość.

W przypadku wątpliwości warto zlecieć dokonanie profesjonalnej wyceny rzeczoznawcy majątkowemu, który ustali wartość rynkową mieszkania.

powrót do poprzedniej strony

Odpowiedz